有了新房不能住 相邻权纠纷如何办

1995年张先生经有关部门批准占地叁分用于建房。不久后，张先生因病去世，张先生的妻子张女士独自一人抚养儿女没有能力盖新房。一转眼22年过去了，张女士的苦日子终于熬到头，2017年，张女士重新调换了宅基地盖上了新房。可是新房盖好后，邻居王某说：“张女士家修房碾坏了路，她负责修好路可以走，但水不能走，走水自已想办法，她家的水也可以向东流”，张女士家东面是山坡，水不可能从东面流走，因此，张女士因邻居王某迟迟未能入住新房。那么，王某的要求合理吗？张女士如何才能住上新房呢？

律师解读

这件事情涉及到的是民法上的相邻权问题。相邻权是指相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，基于法律规定而派生地享有在他人不动产上的权利。如享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、采光权等。根据《物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在这个事情里，张女士的邻居王某应当按照法律规定提供出行及排水的便利，根据《物权法》第八十六条的规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。因为张女士房屋的东面是山不利于出行及排水，所以作为相邻权人的邻居王某应当为张女士房屋出行及排水提供便利。因此，邻居王某阻挠张女士和家人出行及房屋排水的行为是违反《物权法》相关规定的，如果造成损害，还应当承担赔偿责任。相邻关系无不涉及相邻各方的生产或生活，在行使不动产所有权、使用权与相邻权时，要尊重邻人的权利，兼顾邻人的利益，不能以邻为壑，损人利己；在遇到问题时，要互谅互让，采取协商的办法，公平合理地解决。建议双方通过协商解决问题，如协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

相关法律规定：

《物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

《物权法》第八十六条：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”

在行使相邻权时，要尊重邻人的权利，兼顾邻人的利益，不能以邻为壑，损人利己。